LOI PINEL

2018

La LOI PINEL encourage l’investissement des particuliers dans l’immobilier neuf. Elle fait parti d'un certaines nombre de politiques incitatives qui ont été mis en place par le gouvernement français pour pousser la construction de logements. La plus récente de celles-ci est la loi Pinel, et elle permet une réduction d’impôts aux acheteurs d’immobilier neuf a but locatif, sous certaines conditions.

Histoire

Le 1er septembre 2014 fut le premiere jour d'application de la loi Pinel. Elle est mise à disposition pour tous français contribuables, mais ne concerne que majoritairement les plus fortement imposés. La loi Pinel comporte un aspect social et environnemental : les logements sont prévus pour répondre à certaines limitations, les loyers sont plafonnés aussi bien que les ressources des locataires.

La Loi

La défiscalisation par loi Pinel permet a un individu de réduire son imposition tout en effectuant un achat de bien immobilier. La réduction est de 12, de 18 ou de 21% du montant de son achat, avec cette réduction étalé sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. La valeur de l’investissement est aussi limitée, ne peut pas dépasser 300 000€.
Pendant ce temps la rente locative de l’achat, en plus de la réduction d’impôts accordé par Pinel, amortissent largement le remboursement du crédit. Quand le crédit amorti est repayé vous avez donc un logement rien qu’à vous.

Privilèges

La loi Pinel accorde un certain nombre de Privilèges car un investissement dans l’immobilier en ici permet de réduire ses impôts en plus de cela. Cela veut dire que pour l’achat d’un bien immobilier, vos impôts seront réduits sur un nombre d’années de plusieurs milliers d’euros. Et c’est non négligeable : à 21% du maximum (300 000) vous pouvez économiser jusqu’à 63000€. Avec les nombreux avantages d’un gain financier si important, sont souvent mentionnés en lien avec la loi pinel :

Préparer sa retraite

Une fois la période de défiscalisation (jusqu’à 12 ans) est terminée, il est possible de continuer à percevoir les rentes locatives, ou bien de revendre le bien pour récupérer une somme conséquente. L’investissement permettra donc une rentrée d’argent supplémentaire à la pension de retraite.

La construction d’un patrimoine

Le dispositif Pinel permet de devenir propriétaire, et ce quasiment sans apport. Il est possible donc de prendre un crédit pour effectuer l’achat, et d’amortir le remboursement de ce même crédit, grâce aux rentes locatives et à la réduction d’impôts. Ce sont donc des avantages fiscaux et immobiliers qui viennent aider à l’achat d’un bien. La loi Pinel facilite donc la possibilité d’investir et de se constituer un patrimoine.

Formalités

Pour bénéficier de la loi Pinel, certaines démarches sont à effectuer.

L’imposition

Pour bénéficier de la réduction d’impôts il faut payer des empotés et donc avoir un salaire déjà conséquent. Plus le salaire est élevée plus l’imposition l’est aussi, tel est le fonctionnement du system fiscale en France. C’est donc d&ans les cas de salaire elevee que la loi Pinel deveint le plus profitable.

La durée de la location

L’appartement doit être non meublé et doit être mis en location pour un minimum de 6 ans, cependant il est avantageux pour l’acheteur aussi de choisir une durée plus longue car la défiscalisation sera plus importante. La limite du prix du loyer se calcul par un maximum au mètre carré.



La possibilité d'investir dans le Pinel est offerte à travers plusieurs programmes immobiliers pinel en vente où l'on peut trouver des organismes qui aident à toute l'administration de l'achat.